火烧资讯 >> 财经 >> 房贷利率今天起“换锚”专家:新政会影响以投资为主要目的的购房

房贷利率今天起“换锚”专家:新政会影响以投资为主要目的的购房

2019-11-10 15:34:41 阅读:1289
公告明确全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。对于10月8日以后的新购房者,房贷利率将执行新的政策,央行明确新购房者

北京10月8日电(记者江勇)据中央广播电视台经济之声《天下财经》报道,抵押贷款利率将从今天(8日)起正式“起锚”。根据中央银行发布的公告,新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的市场报价利率lpr为基础。“锚改”后抵押贷款利率的走势如何?

抵押贷款利率“变锚”,但利率难以大幅下降

根据央行今年8月发布的《关于调整新发放的商业个人住房贷款利率的通知》,从今天起,商业银行新发放的商业个人住房贷款利率将从以前的参考基准利率改为参考贷款市场报价利率(lpr)。

公告明确指出,全国新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

以9月20日发布的最新(lpr)为例,五年期贷款利率为4.85%,新发行的一套贷款利率不低于4.85%,二套贷款利率不低于5.45%。

金融评论员许淑泽(Xu Shuze)认为,抵押贷款利率在“锚定变化”后变得更加灵活,但利率很难大幅下降。“过去,抵押贷款利率与央行的基准利率挂钩。基准利率已经四年没变了,所以它不能反映今天的事实。如今,lpr专注于mlf,是一种生物。因此,当你买房子的时候,你可能会注意到,尽管利率在过去几天里有所下降,但随着时间的推移,它可能会有所上升,并保持总体稳定。利率和房价呈负相关。利率越低,房价就越高。如果利率上升,房价就会下跌。一般来说,现在利率很难大幅下降,因此房价很难在短期内有大幅上涨的基础。”

央行副行长刘国强在今年8月国务院例行政策简报会上指出,抵押贷款利率已经从基准利率变为参考lpr,参考基准也发生了变化,但利率水平不能降低。刘国强说:“房地产市场坚持认为房子应该来住,而不是用来投机。应实行房地产长期管理机制,不将房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率的基本稳定。因此,在此次利率合并改革中,抵押贷款利率已经从参考基准变为参考lpr。基准已经改变,但利率不能降低。”

根据9月20日发布的新版lpr第二次报价,一年的lpr为4.20%,五年以上为4.85%。与之前的值相比,一年期lpr已经连续两个月下降,五年期lpr与上月持平。专家认为,稳定的利率显示了中央政府稳定房地产市场的决心。

新政策将影响以投资为主要目的的购房者。

根据要求,10月8日前已发放并签署但尚未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。因此,与改革前相比,现有置业人士的家庭利息支出不会受到影响。对于10月8日后的新置业人士,按揭利率将会实施新政策,而中央银行已明确表示,新置业人士的按揭利息支出基本不会受到影响。

然而,房地产专家邓浩志认为,新的抵押贷款利率政策对以投资为主要目的的购房者仍有很大影响。“基本上,利率下限已经设定。对于一些投资买家来说,使用这种高杠杆、低利率的模式应该相对困难。”

江苏十一选五开奖结果 天津11选5 彩票app 重庆彩票网


上一篇:比伯与妻子初次见面合照曝光,这两人真的蛮搭,婚后也是幸福满满
下一篇:经纪人:小巴尔韦德可以和博格巴在场上共存
版权与免责声明:
①凡本网注明"来源:火烧资讯"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于火烧资讯,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。
②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利。